Gestionnaire locatif - un emploi

gestionnaire locatif et emploi

Lors de l'embauche d'un gestionnaire locatif, il est avantageux de comprendre la description du poste. Il ougestionnaire immobilierelle pourrait être responsable de tout, du marketing et du dépistage des locataires à la fixation du prix de la location, en passant par le traitement de tous les travaux d'entretien requis sur la propriété.

Description du post de gestionnaire de location :

Fixer le taux de location

Il ou elle doit avoir des connaissances sur la région, les taux de location pour des propriétés comparables et les taux d'inoccupation actuels afin de fixer les frais de location qui attireront et garderont les locataires tout en faisant de l'argent pour le propriétaire.

Collecte des loyers

Un gestionnaire de biens est un exécutant d'un genre et en tant que tel est responsable de la collecte des loyers. Si un problème se produit, il ou elle est responsable de fournir un avis de retard et d'appliquer des frais de retard si cela fait partie du contrat.

Responsable des locataires

Le gestionnaire est responsable de la recherche et de la sélection des locataires, du traitement des plaintes des locataires et, malheureusement, de l'application des avis d'expulsion, au besoin. Un bon gestionnaire locatif utilisera des méthodes de contrôle efficaces comme les vérifications de crédit et les vérifications des antécédents criminels pour trouver les bons locataires pour la propriété locative.

Manipulation du bail

Il ou elle sera responsable de fixer la durée du bail et de s'assurer que les dispositions du bail protègent le propriétaire. La détermination du montant du dépôt de garantie et la perception du dépôt sont également des aspects importants de cette responsabilité.

Manutention de maintenance, urgences et plaintes

Le gestionnaire locatif doit être en mesure de gérer les demandes de maintenance soit en prenant soin de lui-même soit en ayant les contacts nécessaires pour le faire. Il doit également traiter les plaintes des locataires. Le gestionnaire doit veiller à prendre soin du déneigement, de l'entretien de la pelouse, de la lutte antiparasitaire et des normes de sécurité, ou à embaucher du personnel compétent pour faire le travail.

Supervision des employés

Le gestionnaire de l'immeuble est responsable des employés et doit s'assurer que le travail est fait. Ils peuvent fixer les salaires et embaucher ou licencier le personnel en conséquence.

Manipulation des déménagements et déménagements

Lorsqu'un locataire emménage, le gestionnaire de la propriété est responsable de montrer l'appartement et de prendre note de toute réparation nécessaire ou dommages, avec le locataire. Lorsque le locataire déménage, il sera également responsable de l'inspection de l'unité afin de déterminer quelle partie du dépôt de garantie peut être retournée au locataire.

Quand une propriété est vacante, le gestionnaire locatif s'assurera que l'unité est propre et tous les dommages réparés avant de louer la propriété à un nouveau locataire.

Le gestionnaire locatif doit avoir une bonne connaissance des lois locales sur les locateurs et les locataires et, au besoin, connaître les étapes nécessaires pour expulser un locataire.

Garder des dossiers

Garder des dossiers précis est une partie importante des fonctions du gestionnaire immobilier. Une liste précise de tous les revenus et dépenses ainsi que les dépôts doivent être conservés en tout temps. Les copies des baux signés, les demandes d'entretien, les plaintes, les coûts de réparation, les loyers perçus, les rapports d'inspection et les dossiers complets des réparations effectuées ainsi que leurs coûts doivent être disponibles au propriétaire, surtout au moment des impôts.

La gestion immobilière est une carrière difficile avec une responsabilité importante. Les candidats idéaux posséderont non seulement toutes les compétences mentionnées ci-dessus, mais excelleront également dans les relations interpersonnelles.